Новые гарантии для новостроек. влияние на цены

С начала 2025 года в Узбекистане, в том числе в Ташкенте, были введены новые гарантии для дольщиков и повышены требования к строительству. Эти меры призваны защитить права покупателей от недобросовестных застройщиков. Эксперты и аналитики отмечают, что, хотя новые правила повышают безопасность сделок, они оказывают неоднозначное влияние на цены, не становясь главным фактором их роста или снижения. Новые гарантии и их влияние на цены в Ташкенте Система эскроу-счетов С 1 июля 2025 года в Узбекистане, по аналогии с российским опытом, была внедрена система эскроу-счетов для долевого строительства. Как это работает: Средства покупателей жилья теперь хранятся на специальных банковских счетах, и застройщик получает доступ к ним только после завершения строительства и сдачи объекта. Влияние на цены: Потенциальный рост: Внедрение эскроу-счетов требует от застройщиков использования проектного финансирования. Это, в свою очередь, может увеличить стоимость строительства за счет банковских процентов, что, по мнению аналитиков, может быть перенесено на конечную цену жилья. Сдерживающий фактор: Однако некоторые эксперты считают, что это влияние может быть уравновешено. Исследование, проведённое в Ташкенте, показало, что при переходе на эскроу-счета потенциальное повышение цен может быть компенсировано за счёт снижения рисков для покупателей. Повышение стандартов качества С июня 2025 года в Узбекистане были повышены требования к строительству, в том числе к сейсмостойкости, которая теперь составляет минимум 9 баллов. Как это работает: Новые стандарты обязывают застройщиков использовать более качественные и дорогие материалы, а также соблюдать более строгие технологические процессы. Влияние на цены: Рост себестоимости: Увеличение расходов на материалы и технологии напрямую влияет на себестоимость квадратного метра. В результате, застройщики вынуждены повышать цены на жильё, чтобы сохранить рентабельность. Выборочное влияние: Новые требования не оказывают равномерного влияния на все новостройки. В элитном сегменте, где и так используются высококачественные материалы, рост цен будет менее заметен, чем в сегменте бюджетного жилья. Другие факторы, влияющие на цены Помимо новых гарантий, на цены на недвижимость в Ташкенте влияют и другие факторы: Снижение цен: Согласно отчёту Центра экономического развития и реформ, во второй половине 2025 года в Ташкенте наблюдалось снижение цен на жильё. Это связано с насыщением рынка и сдерживающим влиянием на покупательную способность высокой ипотечной ставки. Инвестиционный спрос: Сохраняется высокий инвестиционный спрос на недвижимость, что может поддерживать цены в отдельных сегментах, особенно в элитном. Строительная активность: Объёмы строительства в Ташкенте остаются высокими. Постоянный приток нового жилья способствует насыщению рынка, что сдерживает существенный рост цен. Прогноз по ценам В целом, внедрение новых гарантий, таких как эскроу-счета и повышенные стандарты качества, создаёт предпосылки для роста цен на новостройки в Ташкенте за счёт увеличения себестоимости. Однако это влияние не является доминирующим. Текущая динамика цен больше зависит от рыночных факторов: высокого уровня предложения, стабильной, но ограниченной покупательной способности и регулирования ипотечных ставок. В долгосрочной перспективе новые гарантии повышают привлекательность рынка новостроек, снижая риски для покупателей и способствуя формированию более здоровой и надёжной строительной отрасли. Это может привести к укреплению доверия и стабильности на рынке, что, в свою очередь, может поддерживать цены на более высоком уровне.